如果央行要加息原因会是这四点

吕舒扬

美联储决定加息，美元兑人民币汇率大涨。12月15日，人民币对美元中间价下调261个基点，报6.9289，创2008年6月来最低。大洋彼岸0.25个百分点的调整，竟然引起大洋彼岸如此轩然大波。房贷君不由得想起蝴蝶效应：南美洲一只蝴蝶扇动一下翅膀，可能在太平洋引起一场台风。不过，民间也有另一个版本的蝴蝶效应：谁能想到，南美洲一只蝴蝶扇动一下翅膀，竟然能让它飞高几厘米！

世界之奥妙、经济之奥妙，就在于某些微小的现象能掀起惊涛骇浪，而某些看着吓人的现象，却是雷声大雨点小。

全球金融市场正在逆转过去长时间的“负利率、低利率”政策，中国也不例外。如果中国人民银行加息，对全国的房奴将是重大打击！而岁末年初准备买房的，特别是手头比较紧的刚需族，也要重新考虑一下，自己能否负担得起月供了。现在，央行是否会加息还不确定，但房贷君可以帮大家一起看看，出现什么指标的时候，央行就会加息。

1、CPI同比上涨2.5%

2016年11月CPI同比增长2.3%。1-11月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.0%。CPI代表社会的通货膨胀水平。通胀水平越高，表示经济趋向好转，也就不再需要央行过多地向市场释放货币来支持经济了。过高的通胀也不利于去杠杆、防风险。因此，CPI到2.5%左右可能是一个槛。

2、某个季度GDP同比增长6.9%

2012年至2015年，中国GDP增长率分别是：7.7%、7.7%、7.3%、6.9%。2016年我国GDP的目标是6.7%，现在来看几乎可以确定能够完成目标。若某个季度的GDP能重回2015年的水平，表示国民经济发展良好，“L型”走势已经到底，可能反弹，因此央行有机会重提加息。

3、全国商品房库存面积降到6.2亿万平方米以下

2015年，是全国商品房库存迅速增加的一年。2016年是全国商品房库存缓慢下降的一年。房地产库存与经济的关系是：库存越少，表示居民买得起房、贷得起款，社会经济越好；库存越多，表示居民收入太少或增长太慢。目前，全国房地产库存是6.9万亿多平方米。比2015年末的7.2万亿平方米减少了3000亿平方米，但还是不够。2014年末，全国商品房库存为6.2亿万平方米。2014年的房地产销售相对比较温和，这个数据能反应一个合理的库存量。因此，房贷君判断，当库存回落到该点以下，表示房地产再次升温，央行可能加息。

4、人民币持续贬值一年以上

自2015年“811”汇改以来，人民币一直在贬值通道中。而我们知道，当前央行控制贬值趋势的手段是抛售美元，消耗外汇储备。另一个办法是加息：加息可以提高人民币资产的投资收益率，因此吸引投资者购买人民币资产。当然，加息还有很多影响，比如提高企业融资成本，对经济造成冲击。所以，只有当：若人民币持续贬值一年以上，且央行的外汇储备被大量消耗，中国经济发展良好的情况下，央行才会选择用加息的手段抑制人民币贬值。

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