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全国多城再现抢地潮北京一地块溢价率超200dd-【新闻】

发布时间:2021-04-09 23:24:49 阅读: 来源:支架厂家

全国多城再现抢地潮 北京一地块溢价率超200%

新年伊始,全国土地市场迎来开门红。7日北京、杭州有多宗地块成交,全国土地市场热度不减。其中,北京房山一商业金融用地溢价率达到214%,楼面价高达1.5万元/平米。

中型房企加入抢地行列

过去的一年,北京土地出让金超过1800亿元,2014年刚刚开始,土地市场再现地块集中成交。7日,北京共有四宗经营性用地成交,分别位于房山和顺义,土地成交金额达到78.1亿元。

记者从北京土地整理储备中心网站看到,4宗地块中有两宗住宅类地块,一宗商业用地,一宗文化娱乐用地,总出让建筑面积达到了64.37万平米。拿地方为北京财懋房地产开发有限公司、北京房开韩建置业有限公司等中型房企,未见大型品牌房企的身影。

为此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,2013年北京土地市场活跃的大部分是北京城建、万科、绿地、恒大等一线房企,从2013年四季度开始,中型房企也逐渐开始加入到抢地行列。

北京土地溢价率最高超200% 市场热度不减

在链家地产市场研究部张旭看来,目前房企对未来北京房价的走势依然乐观。其中,在不考虑配建的情况,顺义赵全营区域的楼面价已经超过了1万元/平米,而不论是区位,还是配套都更为成熟的顺义城区,房价也不过2万/平米出头,若扣除配建成本后,相比房价来看,地价明显较高。

更值得关注的是,北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿万元竞得北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地,起价仅7.83亿,溢价率却达到214%,楼面价高达1.5万元/平米。

另外,本次出让的地块中仍有大量自主性商品房用地,其中,两宗住宅类土地需配建自住型商品住房及限价房,合计16.93万平米,占比为37.2%。对此,张旭认为,在未来整体住宅土地供应增加、低价自住型商品房源的入市等情况看,目前个别房企高价拿地的行为存在一定盈利风险。

多城土地市场迎来集中成交

同一天,杭州土地市场也出现集中出让。据证券时报网报道,在7日的杭州土地拍卖会上,杭政储出[2013]105—109号五宗地块均成功出让,共计吸金78.69亿元。本次出让的5宗地块,其中4宗住宅用地,商务兼容商业、娱乐用地1宗。值得注意的是,杭政储出[2013]105号和杭政储出[2013]106号两宗宅地为昔日地王雅戈尔地块。

进入2014年,热点城市土地市场保持上一年火热成交势态。据东方早报近日援引21世纪不动产发布的监测数据显示,2014年1月,上海至少有27幅经营性用地计划出让,累计起拍价已达136.8亿元。

据了解,在刚刚过去的2013年,一线城市均创造了年度土地成交记录,特别是北京和上海均远超历史最高,其中,北京突破1800亿,上海更是接近2200亿。在各大成交加大土地供应的政策带动下,有业内人士预计,2014年开年各地土地市场依然升温,从短期看,预计地王依然会频繁出现。

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