瞧一瞧：请问建筑密度和建筑系数有何区别-2011-06-03

云浪轩大师你好！建筑密度指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地怎样知道强拆的房子是否合法
之比。计算公式为:建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地总面积如建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积）建筑面积和使用面积都是经实际测量后得出的结果．而建筑系数是两者的比值．也就是说系数是变量，是由上面两者控制的．不是固定的值．至于建筑或使用面积的增大和变小，都是有可能的．建筑系数，又叫销售系数．等于建筑面积除以使用面积。它没有固定值，即每栋建筑的销售系数都有所变化，但大体在1．43至1．49之间。这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小。

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