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瞧一瞧:房产证到手别得意,倘若忽视这3点,房子依旧不是你的2019-08-11

发布时间:2022-04-12 13:56:37 阅读: 来源:支架厂家
瞧一瞧:房产证到手别得意,倘若忽视这3点,房子依旧不是你的2019-08-11 房产证到手别得意,倘若忽视这3点,房子依旧不是你的2019-08-11

买房子是生活中的一大乐事,但总有一些无知的购房者们在买房的路上遇到了种种问题。房子不是普通商品的单手交付,所以有很多交易陷阱,菜鸟略显不留神会遭受巨大损失!即使你已经有房产证,也不可能完全成为一名房主。单单是获得房产证书后,这是不行的,还需要做好一些事情,那么,拿到房产证后应抓紧做哪几件事?

一、拿到房产证后应抓紧做哪几件事?

1、检查房产证信息,是否存在错误遗漏

房产证信息都是经过人工录入的,出错也在所难免。比如姓名、身份证号、房屋坐落具体位置、单元号、门牌号,包括房产面积,这些信息都需要逐一核对。有些关键信息如果错误的话,房子自然就不跟你姓了。

当房产证上信息有误,说明系统登记也是错误的。当你想转卖房子时涉外继承
就可能存在难转手情况,那你只能到房管局修正,如果房产证办理时间不长手续还比较简单,也能修正过来,但如果过了一二十年再去办理修正手续,到时候就比较麻烦了。

2、及时做好抵押登记,确保银行房贷有效性

我们不少人购房都需要向银行贷款,正如前文所说,银行会出于安全考虑要求你的房产抵押给他起诉离婚流程和费用
们。所以,当你拿到房产证后,应第一时间办理抵押登记,以确保贷款的有效性。抵押登记需要提供抵押申请书、抵押合同以及相关证明材料等,抵押完成后,房地产权利证书由当事人取回。

在现实的案例判决中,虽然不办理房产抵押登记手续的抵押合同仍有效,但实际上抵押权不成立,在这样的情况下,为防范个人信用风险和借款风险,产生不必要的债务纠纷,我们购房者拿到房产证后第一时间办理抵押登记。当然,我们也有不少地方不需要自己去单独办理,只要跟着银行的节奏走就行,甚至还可以不用带房产证去办理,办理手续就更为简单了。

3、确保一些必要的购房票据不丢失,省事还省钱

过来人表示,只要房子一天没有转卖掉,你就应该把购房的相关票据保管好。在生活中,我们有一部分购房人在拿到房产证后,就不重视相关票据保管了,或者几次搬家腾挪后也不知道丢哪去了。事实上,这些票据还很重要,有时候还能帮助房主省下不少钱。

比如装修发票,在转卖房子时,可以作为购房原始成本抵消,减少合理的税费支出。还比如购房发票,在转卖房子交纳个税时,若你的房子正好又属于非满5唯一,当按照差价20%缴纳低于1%缴纳时,购房发票就派上用场可抵扣省钱了,相信谁都不会跟钱过不去。

二、装修房子验收时要注意什么?

1、检查墙面

在对墙面进行验收时我们可以从墙面的平整度来检查,看墙面是否平整、有无渗水、裂缝的情况,特别是对墙体进行检查,看有没有水的痕迹,同时也要对卫生间、厨房、外墙等墙面都要做相关检查,如果发现问题就好及时解决。

2、检查水电煤

水电煤的验收是重点工作,我们要检查水电煤是否能正常使用,在检查时可以大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,这样不仅可以看看水压,同时也可以试试排水的速度。

3、检查房屋质量

对整个房间的装修质量进行检查,包括门窗、阳台等地方,看看它墙壁是否有开裂的情况。然后就是对地面进行检查,看有没有空壳开裂的情况出现,如果有此类情况请一定让工作人员及时修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,对邻居的生活带来影响。

4、设施核对

对房屋间的质量检查完后,就要对房间内的设施、设备进行核对,看与装修合同中所注明的品牌、数量是否相符,有没有遗漏或者错误的,有不对及时修改。

5、验房合同签订注意事项

一般新房装修验收时,装修公司会与户主签署验房合同,这时要逐条审核工程项目是否全部完成,注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、材料、数量是否与当初约定的一致,做到万无一失,保证自身利益。

有关于拿到房产证后应抓紧做哪几件事的全部知识小编就跟大家分析到这里了,希望能够对大家有所帮助。综上所述,在房产证到手之后,不要忽视这三件事,否则房子可能不是你的。因此,再次提醒您,买房子是一件大事,每个环节都需要仔细检查,以免出现低级错误,妥善保存相关程序和信息,避免不必要的麻烦。

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这3点,房子依旧不是你的